一石激起千层浪。由于没有公布这些转为公办学校的学区具体划分范围，心急的家长们已经开始四处打听。业内人士指出，一旦确定新划定的学区范围，周边房价势必会更加坚挺。
>>起因
学校转制起波澜
看似简单的一则新闻，却因为学区调整的问题而引来了家长们的热烈讨论。“只是说了哪些学校有调整，学区怎么划分还没说，这可怎么办？”“我们家当时在滨江买了房子，那时候滨江没有公办的小学，就没考虑那么多，现在江南实验学校变成了公办，孩子上学又成了麻烦事！”
据报道称，转为公办体制的18所学校中，涉及高中的有3所，分别是源清中学、杭州第二中学分校、杭州第四中学分校；涉及初中的有5所：杭州市勇进中学、杭州风帆中学、杭州大成实验学校（九年一贯制）、杭州春蕾中学、杭州江南实验学校（九年一贯制）；涉及小学的有10所：杭州天地实验小学、杭州春芽实验学校、杭州采荷第三小学、杭州明珠教育集团学校（九年一贯制）、杭州市树人小学、杭州运河学校、杭州市北秀小学、杭州天成教育集团（九年一贯制）、杭州市天华学校（九年一贯制）、杭州市育才教育集团第二实验学校。
转为民办体制的11所学校中，涉及初中的有4所：杭州市建兰中学、杭州启正中学、杭州市文澜中学、杭州市采荷实验学校；涉及小学的有7所：杭州市崇文实验学校、杭州新世纪外国语学校、杭州市时代小学、杭州长江实验小学、杭州市大关小学、杭州市育才教育集团第一实验学校、杭州市钱塘外语学校（九年一贯制）。
事实上，问题的焦点聚集在转为公办的学校上。据记者统计，此次公布的这18所转公办的学校当中，有15所属于义务教育阶段学校，今后都将按照学区招生。这就涉及到一个问题，原有公办学校的学区要进行相应调整。
这也是家长们纠结操心的关键所在，特别是一些教育质量和口碑较好的学校。因为公办学校的入学原则是“就近入学”，因此学区的划分以学校附近的几条路为界限，路围成的区域就是学校的学区。学区相对固定，在出现新学校或者新楼盘的时候，区教育局会根据实际情况进行协调，对学区范围进行微调。
>>焦点一
江南实验学校周边成为新晋学区房
在本次国有民办学校转制中，最令人关注的问题之一莫过于江南实验学校转为公办。记者了解到，江南实验学校是杭州二中教育集团和杭州滨江区教育局于2005年合作创办的九年一贯制实验学校，目前属于国有民办性质，而本次改制后，就成为了一所公办学校，这也就意味着，以后想上江南实验学校的孩子，必须属于该校所划定的学区。
对这种身份的转变，很多家住滨江的家长表示担心。一位住在倾城之恋小区的李妈妈告诉记者，儿子今年6岁了，9月份眼看着就要上小学，当初一家人在买房子的时候，也曾考虑过孩子上学的问题，“滨江就这么一所比较好的学校，不过当时反正是民办的，所以买房子时也就没多想。”李妈妈着急地说，不知道自己住的小区能不能划入江南实验学校的学区，“如果划不进这个学区，真不知道该怎么办。”
和李妈妈一样着急的家长们还有很多。记者从滨江的二手房中介门店了解到，最近一周以来，关注江南实验学校周边房源的家长明显多了起来。“来问的人很多，但是我们也不敢贸然向顾客推荐，因为毕竟这个学区范围还没有划定出来。”宜居臣信钱塘春晓店的朱儒好店长告诉记者，来关注学区调整的，多数都是自住型的顾客，尤其是3—5岁孩子的家长。
据了解，目前在江南实验学校周边有六个小区，分别为钱塘春晓、温馨人家、中央花城、倾城之恋、风雅钱塘、江南豪园。“目前这六个小区的挂牌房源在100套左右，挂牌价格在17000—20000元/平方米。”华邦地产滨江店店长周永力说，由于不知道具体学区的划分范围，而且即使距离很近也不一定就在一个学区，所以这六个小区的孩子究竟能不能进江南实验学校读书，都还是未知数。
然而记者在采访时了解到，江南实验学校周边的二手房中介对这一带的房价还是比较看好的，他们纷纷表示，一旦划定学区范围，这一带的二手房肯定会有一定幅度的上涨。“学区房等于是给现在的房价一个有力支撑，特别是在今年楼市情况不明朗的情况下，这一带的学区房更有不降价的理由。”朱儒好店长说。
>>焦点二
下城区优质教育资源覆盖面更广
在本次涉及的国有民办学校转制中，下城区3所学校的改制也牵动着很多家长的心。因为在该城区内，春蕾中学、风帆中学、大成实验学校3所国有民办学校都将转成公办，使得该区2010年部分区域优质公办初中扎堆：春蕾中学毗邻青春中学；风帆中学旁边就是朝晖中学；大成实验学校作为9年一贯制学校，附近不仅有青蓝小学、刀茅巷小学，距离青春中学前进校区也很近……
下城区教育局相关负责人曾透露，该区几所转为公办的国有民办学校，将会根据全区整体教育布局进行调整，采用整体搬迁、合并等方式解决这些学校的学区问题，确保其原有的优质教育品牌，并使该区的优质教育资源覆盖面更广更合理。
一位家住仙林苑的吴妈妈说，原来他们小区不是学区房，不过现在春蕾中学转成公办之后，仙林苑也有望成为春蕾中学的学区，“这下好了，原来孩子就想上春蕾的，不过民办学校就怕摇号摇不上，现在成了公办学校，那就可以直接就上了！”吴妈妈非常高兴。
住商不动产致诚远大店徐店长说，下城区一带原本就毗邻市中心，交通和购物等都非常方便，所以原来这一块的房价就不低。“拿仙林苑来说，去年12月份的成交价已经是21876元/平方米了。”徐店长说，今后这一带的房价肯定会涨，不过涨幅不会过大。
>>深入
学区究竟给房子带来多大涨幅
学区房一直是房地产市场上挥之不去的话题，一手房市场上开发商以此做文章，试图抬高身价；二手房只要跟好的学区挂了钩，无论多老多旧户型多差都有人愿意高价买单。
“两套二手房，就算是户型、面积和年代都一样，在不在好的学区，单价起码要差2000-3000元。”住商不动产致诚远大店徐店长向记者坦言，他遇到过很多客户，为了给孩子买一套学区房，费尽了心思。
“最近刚刚经手了一个客户吴女士，为了给了给孩子买一套学区房，几乎将主城区的学区房搜了个遍，挨个找。”徐店长说，这位吴女士一直没找到适合的学区房，不是户型不好就是交通不便。
后来吴女士看中了一套位于水陆寺巷17号的房子，面积
“结果就在交定金的当天，房东由原本的120万涨到了123万，说低于123万不卖。我当时也急了。”徐店长说，原本这个房东很爽快的，不知道为什么就突然涨价了。“后来我专门又去找了这个房东，才知道有另外一个客户出122万要买，这么一来把房东张先生的心态给搞坏了。“最后这套房子就像拍卖一样，房价一路看涨，结果125万才成交，单价达19800余元/平方米。”
徐店长给记者做了个比较，在水陆寺巷旁边1997年和2000年左右比较新的房源，现在的价格也才20000元/平方米左右，“潮鸣苑是1997年的，户型和房龄都比较新，但就是因为不是学区房，价格也和水陆寺巷那套学区房一样。”徐店长说，稍微远一点的艮园树园，也是1990年左右的房源，价格只要18000元/平方米，比同为1990年、但身为学区房的水陆寺巷房源便宜了近2000元/平方米。
事实上，好的学区的确让房子身价倍增，因为房屋本身也是商品，除成本外还会加上教育、人文、环境等附加值。供不应求导致价格升高也符合市场规律，如今择校已经成了一项巨大的产业，划在重点学校入学范围内的“学区房”价格高涨不下，购买者却仍然趋之若鹜。“择校热”引发“买房热”，也成为一个独特的经济现象。
